杭州楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买二套(tào)房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(x什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语iàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房什么春白雪是什么成语，什么春白雪是什么成语的通知》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊范围内实(shí)施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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