OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二(èr)级市场的影响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租(zū)的(de)可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波动(dòng)较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投资者应理(lǐ)性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继(jì)续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日(rì)以(yǐ)来，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大(dà)园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的(de)项目又(yòu)遭遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原(yuán)因，最近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得(dé)到(dào)一定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外(wài)，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表(biǎo)示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济复苏(sū)的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金(jīn)执(zhí)行董事高(gāo)如(rú)星对此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对(duì)经(jīng)营(yíng)现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区(qū)类资产就回调不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最(zuì)终(zhōng)还(hái)是落到租金收入受(shòu)不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情(qíng)况(ku大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看么看àng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市场信心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级(jí)市场价(jià)格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的(de)线上和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦言，事(shì)发突(tū)然确实始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间(jiān)即(jí)奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信(xìn)息技(jì)术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了(le)2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了(le)三个月履约(yuē)保证金(jīn)给了我们(men)一些空(kōng)间(jiān)，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的(de)空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的(de)大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复后(hòu)，张江(jiāng)这边也作(zuò)了一定的资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差异(yì)化，张润大厦多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算挑选区域(yù)内的不(bù)同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完(wán)成以后，新老资(zī)产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江集团(tuán)和张江高科(kē)目前在管资产约五百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上(shàng)市(shì)平台目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过(guò)程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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