楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出提取住房公积金。符合本(běn)市(shì)住(zhù)房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推(tuī)项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师(shī)吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销中心(当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件当兵多久回家一次 嫁给当兵12年的人好吗，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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