OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重(zhòng)要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人也表示，近期已同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技的(de)事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些，今(jīn)年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季(jì)报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业内人(rén)士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的(de)原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所(suǒ)流出，但是，不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随(suí)着二级市场价格下(xià)跌，风险也(yě)得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会受到基本(běn)面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大(dà)，其实有些隐含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的(de)投资(zī)价值，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日(rì)晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停止执行已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT进一(yī)步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报(bào)中披(pī)露的(de)张江光大(dà)园项目出(chū)租率(lǜ)下降事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召(zhào)开的(de)业绩说明会中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明，市(shì)场信(xìn)心得到(dào)了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合同(tóng)谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了(le)不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并(bìng)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能(néng)、航(háng)天(tiān)产业、信息技(jì)术等(děng)产业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给(gěi)了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市(shì)场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也(yě)有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的(de)调租和(hé)换(huàn)租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况(kuàng)没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金水平等方(fāng)面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单(dān)层以(yǐ)一千(qiān)平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据自身需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在资源(yuán)共享和联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位(wèi)和展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江园区产(chǎn)业空间资产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们(men)非常传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些重视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科(k传统体育项目有哪些 传统体育游戏有哪些ē)学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突(tū)发(fā)事件的所有负面影响，维持预期和(hé)市场(chǎng)的(de)信心。”

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