刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动产(chǎn)到(dào)自然(rán)资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细(xì)则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施(shī)不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行(xíng)，不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表(biǎo)示，目(mù)前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类登记服务(wù)，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外(wài)，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实(shí)现(xiàn)不动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记(jì)机构，提出将分散在多个(gè)部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意义就(jiù)在于(yú)落实 《物(wù)权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全，保护不动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸(mō)清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提(tí)供基(jī)础数据，提高政(zhèng)府(fǔ)治(zhì)理(lǐ)效率和(hé)水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大的意义在(zài)于为现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式国家的现代功能是提(tí)供(gōng)公共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是(shì)需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来(lái)进行(xíng)翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产(chǎn)就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区(qū)域(yù)公共服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的(de)居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需求也(yě)就越多；不(bù)动产价值较(jiào)高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质(zhì)量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共(gòng)产品需求也(yě)有差(chà)异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有(yǒu)了(le)所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就(jiù)具备了征收(shōu)不(bù)动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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