从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放低价(jià)格(gé)，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话(huà)术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhō免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费ng)介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费)佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中(zhōng)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历(lì)史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面(miàn)取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多(duō)地二手房成交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降(jiàng)了”。

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