经济日(rì)报(bào)文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词í)升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调(diào)整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波动(dknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词òng)是正(zhèng)常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不(bù)意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积(jī)金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的(de)房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专(zhuān)门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来(lái)市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等(děng)举措(cuò)降(jiàng)低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的(de)房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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