一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报(bào)21日(rì)消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正式(shì)通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么(zhào)当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打七折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的(de)部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成(chéng)都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情(qíng)的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农(nóng)三年前(qián)高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实(shí)际(jì)购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续(xù)低调退出(chū)，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的(de)。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从(cóng)字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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