豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一(yī)天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子(zi)、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客(kè)户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和(hé)山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的(de)老城区，被当地(dì)人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后就很衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已(yǐ)突(tū)破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了(le)，“煤(méi)炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 衣服为什么晾完会臭，衣服为什么晾完会臭呢