一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力

　　金融界5月(yuè)8日(rì)消息 两部门近日(rì)联合印发的(de)《关于规范房地产经(jīng)纪服务的意见》明(míng)确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理。严格落实(shí)经纪机构备案(àn)制度。全(quán)面推(tuī)行经纪(jì)从业人员实名(míng)登记。经纪服(fú)务内容由基本服务和(hé)延伸服务组(zǔ)成。基本服(fú)务是促成房屋(wū)交易提(tí)供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务是可单独提供的额(é一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的一般来讲涨潮和落潮的主要原因是什么，涨潮和落潮的主要原因是什么引力主要原因是什么引力)外服(fú)务。意见明确(què)，严禁(jìn)操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配地位以(yǐ)不公平(píng)高价收(shōu)取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台不得干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意(yì)见全(quán)文如(rú)下：

　　住房和城乡建设部市(shì)场监管总局关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各省(shěng)、自治区(qū)、直(zhí)辖市及新(xīn)疆生产建设兵团住(zhù)房和城(chéng)乡建设厅(tīng)（委、管委(wěi)、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理局（厅(tīng)、委(wěi)）：

　　房地(dì)产经纪(jì)对促进房屋交易、提高(gāo)交(jiāo)易效率(lǜ)、保障交易安(ān)全具有(yǒu)重要作用。近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)，加强房地(dì)产经纪行(xíng)业管理，促(cù)进房地(dì)产市场健康发展，现提出(chū)以下意(yì)见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格落实房地产(chǎn)经(jīng)纪机构备案(àn)制度。为新建(jiàn)商品房销售和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地产经纪管(guǎn)理办法》规定向所在地住房和(hé)城乡建设部(bù)门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从(cóng)业(yè)人员管理。经(jīng)纪(jì)从业人员(yuán)提供服务时，应当(dāng)佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等(děng)，公示从业信息(xī)，接(jiē)受社会监督。

　　二、明(míng)确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)。房地产经纪机构提(tí)供的经纪服务由基本(běn)服务(wù)和延伸服务(wù)组(zǔ)成(chéng)。基本服务(wù)是房地产经纪机构为促成房屋交易提供的一揽(lǎn)子必要服(fú)务，包(bāo)括提供房源(yuán)客源信息(xī)、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不(bù)动产登(dēng)记等。延伸服务(wù)是(shì)房地产经纪机构接(jiē)受(shòu)交易当事人(rén)委托提(tí)供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外服务(wù)，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理确(què)定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务(wù)收费由交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服(fú)务质量，结合市场(chǎng)供求关(guān)系等(děng)因(yīn)素协商确定。房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费率(lǜ)越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严格实(shí)行明码标(biāo)价。房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服(fú)务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆绑收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪机构提供的基(jī)本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前(qián)应当向交易当事人出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具有(yǒu)市场支配地位的房地(dì)产经(jīng)纪机构，不(bù)得滥用市场支配(pèi)地位以不公平高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房(fáng)地(dì)产互联网平(píng)台(tái)不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行(xíng)统一的(de)经纪服(fú)务收费标准，不得干预(yù)房(fáng)地(dì)产经纪机构自(zì)主(zhǔ)决定收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)、房地产互联网(wǎng)平台(tái)、相(xiāng)关行(xíng)业组织涉(shè)嫌实施垄断行为的，市场监管(guǎn)部(bù)门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房和城乡建(jiàn)设部门要制定房屋(wū)买卖合同(tóng)、租赁合同、经纪服务(wù)合同示范文本(běn)。房地产经纪(jì)机构应当在经营场所醒目位置公(gōng)示合同示范文本(běn)，方便(biàn)交易(yì)当事人(rén)使用。房地产经纪(jì)机(jī)构促成房(fáng)屋交易，应(yīng)当(dāng)通过房屋网签备案系统办理房屋买卖(mài)、租赁合(hé)同网签备案(àn)。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中华(huá)人民共(gòng)和国个人信息保护法》，房地产经纪机(jī)构及从业人员不(bù)得非法收集(jí)、使(shǐ)用、加工、传输(shū)他人个人(rén)信息(xī)，不得非法买卖、提供或者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪(jì)机构要建立健全客户个人信息保(bǎo)护的(de)内(nèi)部管理制度，严(yán)格依法(fǎ)收集、使用、处理客户个人(rén)信息，采取有效措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露或(huò)非法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未经当(dāng)事人同意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不(bù)得收集个人信息和(hé)房屋(wū)状况信息，不得发送商业(yè)性短信息或(huò)拨(bō)打(dǎ)商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服(fú)务水平。市(shì)、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)要建立健全房屋交易(yì)管理服(fú)务平台，加强对交易房源(yuán)、房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人(rén)员的管理(lǐ)。房地(dì)产经纪机构发(fā)布的房源信息(xī)，应当通过(guò)平(píng)台(tái)进行核验。鼓(gǔ)励通(tōng)过(guò)房(fáng)屋交易管理服(fú)务(wù)平(píng)台向交易当(dāng)事人提供房源(yuán)核验、房源(yuán)发布、合同网(wǎng)签备案等便民服(fú)务。加(jiā)强存量房交易资(zī)金监管，除交易当(dāng)事人提(tí)出明确要求外(wài)，购房款(kuǎn)应纳入资金(jīn)监(jiān)管账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将(jiāng)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整(zhěng)治力度。各地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部(bù)门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会(huì)同有关(guān)部门(mén)依法查(chá)处“黑中介”、侵犯个人信息合法(fǎ)权(quán)益等违法违规(guī)行为(wèi)，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明显高于市(shì)场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部(bù)门(mén)会(huì)同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律(lǜ)法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　十、加强行业自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行(xíng)约(yuē)，完善(shàn)房地产(chǎn)经纪服(fú)务标(biāo)准和执业(yè)规则，引(yǐn)导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员(yuán)依法合规经营。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构及(jí)从业(yè)人员(yuán)存在(zài)收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等(děng)情(qíng)形的(de)，房地产经纪行业(yè)组(zǔ)织(zhī)依据行(xíng)规行(xíng)约给予(yǔ)自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管总局

　　2023年4月27日

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