杭(háng)州(zhōu)楼市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品住(zhù)房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房(fáng)，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预(yù)售(shòu)证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同(tóng)时(shí)将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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