饱受争(zhēng)议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联(lián)合发布了关于规范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合理确定经纪服(fú)务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着(zhe)城市发(fā)展(zhǎn)，一二(èr)线城市二(èr)手房交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上海为(wèi)例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民(mín)来说属于(yú)金额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标(biāo)价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的(de)主题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值(zhí谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义)不菲(fēi)的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)机构2.7％的服(fú)务费率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的(de)最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在(zài)规定的(de)收费(fèi)标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机(jī)构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部(bù)门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具(jù)体的(de)中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对(duì)收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即(jí)可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明(m谋女郎都有谁 谋女郎是褒义还是贬义íng)码(mǎ)标价(jià)问(wèn)题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务(wù)内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关(guān)违(wéi)法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依规纳入(rù)国家企业信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建部(bù)发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不(bù)同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见(jiàn)仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何(hé)具体认定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出，在二手房(fáng)买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易(yì)过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处(chù)于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介(jiè)费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况(kuàng)，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者(zhě)单边收费的(de)行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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