豫北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都是慕名(míng)前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思>

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨(bīn)区(qū)为代表的部分区域(yù)则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是(shì)鹤壁(bì)市(shì)原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严(yán)重，但城市内部各区之间的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁(bì)市国(guó)民经济和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是(shì)有差异(yì冰火两重天是什么意思？怎么操作，男女之间的冰火两重天是什么意思)性(xìng)的，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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