一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次(cì)深(shēn)圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是房压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用价前三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举(jǔ)一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价(jià)办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照(zhào)新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gā压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用n)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后(hòu)，东(dōng)莞(guǎn)、宁波(bō)、成(chéng)都、三(sān)亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房(fáng)更是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用èr)手住(zhù)宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及(jí)接近参考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家(jiā)的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不(bù)行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持楼市的(de)政策，还(hái)有一(yī)大(dà)波(bō)正在路上...

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