刚刚(gāng)，我国房地产领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然资源和不(bù)动产确权登(dēng)记工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力(lì)，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所(suǒ)有(yǒu)国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型(xíng)。

　　全国累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和不动(dòng)产确权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动(dòng)产登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源部表示，目(mù)前全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书(shū)证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源确(què)权登记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机(jī大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)构，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动(dòng)产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行(xíng)提供(gōng)基础数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和(hé)水平。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提供基础，这为我国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而(ér)是(shì)需(xū)要通过摸清(qīng)底数，建立基础数(shù)据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来(lái)进行翔实的(de)核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求(qiú)。某一区(qū)域不动产(chǎn)状况的(de)基本(běn)情况(kuàng)就(jiù)是公共产(chǎn)品供给(gěi)的依(yī)据(jù)，如拥有不动产产权的(de)居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求(qiú)的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对公共产品需(xū)求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基(jī)础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不(bù)动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了(le)征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不(bù)动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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