豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放在那(nà)里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天二婚和剩女哪个干净，女性生理需求从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人(rén)从(cóng)“老区(qū)”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù二婚和剩女哪个干净，女性生理需求)也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿二婚和剩女哪个干净，女性生理需求(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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