饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意见(jiàn)。非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读意见提非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上(shàng)述背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内(nèi)容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价(jià)等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟(wěi)称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属于金额(é)不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介来(lái)完(wán)成。但很多(duō)中介利用信息不(bù)对(duì)称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务(wù)事项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内的相关市场(chǎng)交易行为(wèi)及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产(chǎn)市场管理和调控的(de)主题。“当(dāng)下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业关(guān)注最(zuì)多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北京某(mǒu)房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中(zhōng)介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更(gèng)新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在(zài)服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价(jià)问(wèn)题，两部门在此(cǐ)次(cì)意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服(fú)务(wù)项目(mù)、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按(àn)规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理(lǐ)范围内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一些(xiē)热点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费用也可能通过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者(zhě)单边收费的行为。部(bù)分(fēn)中介公(gōng)司可(kě)能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度(dù)，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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