继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募(mù)获经常对视会产生好感吗，异性经常对视会增加好感准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路(lù)封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限自(zì)基(jī)金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计(jì)划等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募(mù)集(jí)和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大(dà)的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该(gāi)项目(mù)位于山(shān)东省(shěng)菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里，占全(quán)省高速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居(jū)行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等(děng)。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部(bù)人士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类(lèi)产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类(lèi)产品发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿(yì)元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核(hé)注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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