OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波(bō)，如今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾盘(pán)有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的(de)通(tōng)知(zhī)。同时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了(le)应急预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低(dī)，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT最近几个交易日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率有所下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格(gé)出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分析称。

　　不(bù)过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人(rén)士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产(chǎn)品具备一定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询(yuán)区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江(jiāng)园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金流没(méi)有(yǒu)造成大的(de)影响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关注哲库科技(jì)后续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一(yī)度二级(jí)市(shì)场价(jià)格出现(xiàn)回落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解(jiě)释说小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募说明(míng)会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目(mù)的信(xìn)心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到回升(shēng)。没想到仅过了不到(dào)三(sān)周的(de)时间，张(zhāng)江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市(shì)场(chǎng)各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智(zhì)能(néng)、航(háng)天(tiān)产(chǎn)业(yè)、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩(kuò)募、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛(sài)跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张江光大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末(mò)也(yě)有将近30％的空置率，原(yuán)始权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空(kōng)置(zhì)率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导(dǎo)向，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项(xiàng)目的大租户退租正好发(fā)生在市场活(huó)跃度(dù)的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场(chǎng)情况已有所(suǒ)好(hǎo)转(zhuǎn)。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后(hòu)，张江这(zhè)边也作了一定(dìng)的资源(yuán)调配和倾斜(xié)，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目(mù)在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新(xīn)度高(gāo)一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园单层(céng)以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的(de)物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前在(zài)管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储(chǔ)备(bèi)项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平台目标的(de)坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未(wèi)来的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可(kě)能面临了一些突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建设(shè)发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常(cháng)小的(de)插曲(qū)。我们有信心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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