经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)小幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大(dà)盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思应(yīng)尽快开展房(fáng)地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房(fáng)地产(chǎn)税开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依(yī)照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市(shì)的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政(zhèng)策对房(fáng)地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思期(qī)看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷(lěng)又管热”，我们(men)期望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台(tái)上看不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思线等热点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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