一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数(shù)据(jù)显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下(xià)这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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