饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐(jiàn)得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建(jiàn)部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问(wèn)题，加(jiā)重交(jiāo)易(yì)当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部(bù)门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广(guǎ高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历ng)东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成(chéng)本较(jiào)高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业(yè)性，居民往往通过中介(jiè)来完成。但很多中(zhōng)介利用(yòng)信(xìn)息不对称等问题，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括经纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收(shōu)费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场(chǎng)中，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最(zuì)多的(de)一个话题，便是(shì)房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不(bù)低的中介费。以北京某房地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套(tào)1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部(bù)门在(zài)此次(cì)意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下(xià)发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计(高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历jì)收。

　　以北京为例，目(mù高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历)前北京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方(fāng)协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中(zhōng)介(jiè)服务等57个(gè)政(zhèng)府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少(shǎo)由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合房屋价值(zhí)及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问(wèn)题(tí)，两部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人(rén)出具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处(chù)不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵经纪服务收费等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打(dǎ)击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规(guī)定(dìng)，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的细(xì)则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务领域的(de)调整(zhěng)改(gǎi)善、规范(fàn)化(huà)，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响，这对(duì)房地产经纪服务行业的(de)专业性(xìng)提(tí)出更高(gāo)的(de)要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地(dì)位，在原(yuán)先经纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给(gěi)购房(fáng)者，这实(shí)际上(shàng)相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透明度，也有利于(yú)房(fáng)价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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