曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋(péng)友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入(rù)的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(g韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股uān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另(lìng)一(yī)豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物业(yè)，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突(tū)然(rán)悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年(nián)投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等(děng)各种中国(guó)买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦(lún)为“负(fù)资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì韩国为何全民疯狂炒股，韩国为什么这么多人炒股)的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该以更优秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到(dào)了90家(jiā)，资(zī)产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手(shǒu)。

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