豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套(tào)的房(fáng)子，“是一(yī)栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇或者村里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的(de)客(kè)户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说(shuō)要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老佛系心态是什么意思(lǎo)区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单佛系心态是什么意思价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都(dōu)要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也(yě)印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十佛系心态是什么意思分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二(èr)矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和(hé)社(shè)会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培(péi)育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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