OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘(pán)继续延续此前几日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人也(yě)表示，近期已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。enjoy可数吗，joy可不可数

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　enjoy可数吗，joy可不可数rong>二级市(shì)场价格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价格开始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经披露张江光大园项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出于(yú)风(enjoy可数吗，joy可不可数fēng)险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产(chǎn)品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投资(zī)者(zhě)。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回调不少(shǎo)了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最(zuì)终(zhōng)解(jiě)决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回落。在随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释(shì)说(shuō)明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营(yíng)团队(duì)表(biǎo)示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计签(qiān)署(shǔ)意(yì)向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户正常转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率(lǜ)将得到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责(zé)人介绍说，目前储备租户还(hái)是比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通(tōng)过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保证金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要(yào)全力与(yǔ)时间赛跑，把这些(xiē)面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域(yù)的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权益人有那么多(duō)储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属(shǔ)于(yú)正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看(kàn)到出租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作了(le)一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些(xiē)储备(bèi)租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦多(duō)是两千多平(píng)的(de)大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的面(miàn)积为主，还有一些独栋形态的(de)物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老资产的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和(hé)张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打(dǎ)造张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产(chǎn)上市(shì)平(píng)台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资本平(píng)台和它未来的(de)发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的第一步，也(yě)是至关重(zhòng)要(yào)的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一(yī)些突(tū)发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三(sān)十年建设发(fā)展过(guò)程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个(gè)非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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