刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然(rán)资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权的不动产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(b当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日ān)发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服(fú)务(wù)能(néng)力(lì)和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留问题导(dǎo)致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责(zé)整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易安全，保护(hù)不动产权利人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式(shì)的(de)、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公(gōng)共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸(mō)清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意味(wèi)着(zhe)在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一区域不(bù)动(dòng)产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据(jù)，如拥有不(bù)动产产(chǎn)权的(de)居民当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动(dòng)产价(jià)值较高(gāo)的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质(zhì)量(liàng)也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体产权(quán)和个人(rén)产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税(shuì)。

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