OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下(xià)芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前几日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午后跌(diē)幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步(bù)启动(dòng)了应急预(yù)案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新(xīn)区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示(shì)，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅(fú)低(dī)开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利(lì)消息影响，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级(jí)市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上(shàng)看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光大(dà)园项目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业(yè)内(nèi)人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几(jǐ)个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项(xiàng)目短期出(chū)租(zū)率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不是已(yǐ)经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场表(biǎo)现低迷，不(bù)少(shǎo)产(chǎn)品年内二级(jí)市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业(yè)园区、物(wù)流(liú)类等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园(yuán)区类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租(zū)赁协议的通知。同时(shí)，在公告(gào)中(zhōng)，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市(shì)场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信(xìn)心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的储(chǔ)备租户正常转化(huà)后，项目(mù)出白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗租率将得到回(huí)升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不(bù)到三周的时(shí)间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意向书(shū)来尽快(kuài)锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三个月履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域的张江光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益(yì)人(rén)有那么多(duō)储备(bèi)租(zū)户，之前的空置(zhì)率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持(chí)以市场(chǎng)化(huà)运营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃度的(de)短期低点，目前市场(chǎng)情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复(fù)后，张江这(zhè)边也(yě)作(zuò)了一定(dìng)的(de)资源(yuán)调配(pèi)和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租(zū)户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一(yī)些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层(céng)以一千平的(de)面积为(wèi)主，还有一(yī)些独栋形(xíng)态的物业。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老(lǎo)资产(chǎn)的管理人(rén)都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展望，白凉粉是什么东西在哪可以买到呢 白凉粉是凉性的吗相关负责(zé)人表(biǎo)示，张江集(jí)团和(hé)张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约(yuē)五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张(zhāng)江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未来的发展。”相关(guān)负(fù)责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下(xià)我们(men)可能面临了一些突(tū)发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们(men)有信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化(huà)解当前突发事件的所(suǒ)有负面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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