曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富(fù)豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗trong>

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一(yī)个(gè)多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集(jí)团(tuán)的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一(yī)年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世(shì)界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们(men)传统偶像李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。