豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗见过这(zhè)样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是(shì)为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群(qún)核(hé)心发展区(qū)14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口(kǒu)也(yě)随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和(hé)老城区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤(hè)壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要(yào)小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xī火车站同站换乘30分钟够吗 同站换乘麻烦吗n)的机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的(de)再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的机会(huì)。”严(yán)跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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