豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城(chéng)区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样(yàng)的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(li阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱ù)次(cì)全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国(guó)民经济和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭(tàn)资(zī)源型(xíng)城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要(yào)小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购(gòu)房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：连云港装饰公司,豪泽装饰 阿富汗玉为什么便宜，阿富汗玉为什么不值钱