刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午，自然资(zī)源部部长王(wáng)广华(huá)在全国自(zì)然资源和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所有(yǒu)国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作规(guī)范、地方性法规(guī)等为(wèi)配套支撑的不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据(jù)央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打)平稳运行，不动产登(dēng)记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示，目(mù)前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万(wàn)群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电子证(zhèng)书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前俄罗斯为啥打不赢乌克兰，乌克兰为什么这么难打，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的(de)产权登(dēng)记(jì)制度。其对(duì)于整(zhěng)合房地产领域各(gè)类(lèi)资(zī)源，同时加(jiā)强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现(xiàn)了互(hù)通。

　　至于该项政策(cè)是否(fǒu)是(shì)房(fáng)产(chǎn)税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严(yán)跃进(jìn)认为“不动产登(dēng)记制度(dù)的(de)出发(fā)点要更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过(guò)来，不动(dòng)产统一登记(jì)后(hòu)，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，不动产统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的前提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基(jī)本(běn)不(bù)动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免税(shuì)面(miàn)积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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