杭州楼市(shì)因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩(hái)家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求释放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区(qū)率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域(yù)限购放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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