一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么(me)重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房指导价(jià)”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区(qū)的参(cān)考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分(fēn)，实际(jì)首付去到(dào)了(le)510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。<粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思/p>

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shē粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思n)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差(chà)不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年(nián)依然是下降的。粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思>

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都(dōu)是(shì)同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易(yì)，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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