刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了(le)！

　　4月25日，下午自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到农村宅基(jī)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了地(dì)，从不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会议上了解到(dào)，今年(nián)是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自(zì)然资源主管部门还(hái)积极推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平(píng)台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制(zhì)改革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产(chǎn)统(tǒng)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动产交易安全，保(bǎo)护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸(mō)清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于(yú)为现代国(guó)家公共财(cái)政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公(gōng)共服(fú)务，既(jì)包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě)包括市(shì)场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移动，拥有不动产就(jiù)意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区(qū)域(yù)不(bù)动产状况的(de)基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地(dì)方(fāng)，对(duì)公共产(chǎn)品(pǐn)需求的质量(liàng)也(yě)就(jiù)越高；不(bù)同类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租(zū)赁和购买产权等）对公共(gòng)产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)是建立和实施不动产税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记(jì)，不(bù)动产拥有者对于不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产(chǎn)税的(de)基础。在(zài)此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求(qiú)免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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