一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市(shì)，最后深圳是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市(shì)总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。<上尉是什么级别，上尉是连长还是营长/p>

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不(bù)会出台正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西(xī)安(ān)、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小(xiǎo)区中上尉是什么级别，上尉是连长还是营长，过半(bàn)成(chéng)交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山(shān)区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家(jiā)庭(tíng)在新房(fáng)计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更(gèn上尉是什么级别，上尉是连长还是营长g)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户(hù)”全国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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