曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡: #ff0000; line-height: 24px;'>rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子(zi)于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号(hào)豪宅也可能(néng)在(zài)短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金(jīn)投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在(zài)这(zhè)一(yī)年重金投资(zī)了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12rx550相当于什么显卡，rx580相当于什么显卡月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单(dān)！陈红(hóng)天(tiān)激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国(guó)石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额，债(zhài)权人现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时(shí)是说鼓励青年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营业(yè)收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包(bāo)含了(le)深港两地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额(é)达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)立时(shí)，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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