过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有(yǒu)十(shí)几家公司的(de)股价低于1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市，其(qí)中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中(zhōng)甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速(sù)扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业(yè)，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深交所相(xiāng)关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在(zài)被终止上市交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告(gào)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连(lián)续13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类(lèi)强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天也因同样的(de)原因被要求强(qiáng)制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强制退市的房企(qǐ)可能是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过(guò)18个交易日低(dī)于1元。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能(néng)未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利(lì)亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年前(qián)4个(gè)月，国有房企(qǐ)的(de)发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售方面，新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一现象发生(shēng)的同(tóng)时，房企发展模式也在(zài)发(fā)生转变(biàn)。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷五(wǔ)分(fēn)档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资(zī)者(zhě)和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随(suí)着(zhe)房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行(xíng)业需要(yào)进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意(yì)的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在(zài)某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作(zuò)一种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问(wèn)题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太(tài)差(chà)，我几(jǐ)乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成(chéng)了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值(zhí)的。

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