经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头(tóu)

　　一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实(shí)现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改革试点城市的条件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措施(shī)对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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