继(jì)今年2只新能源(yuán)公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速(sù)公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基(jī)金(jīn)的信息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电(diàn)子信息产业(yè)园(yuán)的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定(dìng)的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包(bāo)基地”。

　　中金(j泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文īn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投(tóu)资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬(xún)，证(zhèng)监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发行(xíng)工作：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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