楼市小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策(cè)是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因(yīn)素之一。预(yù)计2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县随(suí)着经济步伐2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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