经济日报文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口年四季度(dù)相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求(qiú)较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合(hé)财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其(qí)视为房(fáng)地(dì)产税征(zhēng)收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有(yǒu)房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地(dì)产税古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口改(gǎi)革试(shì)点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口次(cì)买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积(jī)金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的(de)方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点(diǎn)关(guān)注刚(gāng)需(xū)和改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了带动作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市(shì)场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是(shì)防止大(dà)起(qǐ)大落(luò)的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价确(què)定购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的(de)政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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