继(jì)今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客(kè)户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光(guāng)谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产业(yè)，不(bù)断完(wán)善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国(guó)家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了(le)丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资(zī)管理有限公司作(zuò)为外部管理机构，与中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通(tōng)基础设(shè)施(shī)的(de)投(tóu)资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一(yī)起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过(guò)扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作，积(jī)极参与公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施(shī)REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗(qí)下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基(jī)金、债(zhài)券基金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优(yōu)势。多元化(huà)的产品(pǐn)布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将(jiāng)为实(shí)体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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