上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工(gōng)作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂(mào)的几(jǐ)位执行董事及角色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首席执行官(guān)的李从(cóng)瑞接任该(gāi)公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首(s讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意hǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港(gǎng)股00讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先(xiān)后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石(shí)油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出现(xi讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意àn)在北京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品(pǐn)牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转(zhuǎn)型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进入(rù)房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁(cái)的(de)十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一(yī)个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中(zhōng)国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色(sè)的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包(bāo)括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额(é)1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等(děng)地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得(dé)清华(huá)大(dà)学(xué)机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集团人(rén)力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经理(lǐ)、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有(yǒu)限责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变化。

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