经济日(rì)报(bào)文章指出(chū)，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时(s古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读hí)政策需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交(jiāo)量出(chū)现小幅回落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下(xià)波动是正常现象，当前房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的成本(běn)就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一(yī)登记并(bìng)不意(yì)味与房地产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点(diǎn)城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面(miàn)的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房，可(kě)提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一(yī)线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改善性需求，会(huì)对其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动作(zuò)用，未(wèi)来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源(yuán)标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到(dào)了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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