从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海(hǎi)万达华(huá)府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促(cù)卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播(bō)的(de)负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代(dài)财(cái)经指出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业主上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂(坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实(shí)。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二(èr)手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后(hòu)才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还(hái)有杭(háng)州和长(zhǎng)沙(shā)等地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸和9个(gè)，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环坚持做核酸有无必要，有没有必要做核酸比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一(yī)家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了(le)”。

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