饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费(fèi)问题(tí)，正逐渐得到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的(de)意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标(biāo)价(jià)等十方面，提出(chū)了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性(xì随性是什么意思，女人随性是什么意思ng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的(de)主题。“当下，推进(jìn)这项工作的(de)意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关(guān)部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重(zhòng)点随性是什么意思，女人随性是什么意思(diǎn)，将是对房地产经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机(jī)构2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收(shōu)费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当(dāng)分(fēn)别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高于市(shì)场平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门将会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规定明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依法依(yī)规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高(gāo)的(de)经纪机(jī)构，但对市场(chǎng)影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门(mén)提出的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的(随性是什么意思，女人随性是什么意思de)情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房者(zhě)单边(biān)收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基(jī)础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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