豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨询的(de)客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山(shān)城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的(de)老城(chéng)区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做height: 24px;'>个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后，大(dà)多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上(shàng)发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘(liú)伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数(shù)据也印证(zhèng)了这样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强(qiáng)调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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