刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国(guó)全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细则、操作规(guī)范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登(dē龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业ng)记改(gǎi)革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)自然资源确权(quán龙湖陈序平出生日期 龙湖是国企还是民营企业)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地(dì)减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动(dòng)历(lì)史遗留(liú)问题导致(zhì)的不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实(shí)现登(dēng)记(jì)机构、登记(jì)簿(bù)册、登(dēng)记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护(hù)不动产(chǎn)权(quán)利(lì)人(rén)的合法财产权(quán)；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息(xī)，摸(mō)清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数据(jù)，提高(gāo)政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一登(dēng)记(jì)，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服(fú)务、环境(jìng)保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍(pāi)脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产(chǎn)品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如(rú)拥(yōng)有不动产产权(quán)的居民越集(jí)中的(de)区(qū)域，对公(gōng)共产品的需求也就(jiù)越多；不动(dòng)产价值(zhí)较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的(de)质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径。经过(guò)法定程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产事实(shí)上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不(bù)管是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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