从抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意(yì)放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们(men)在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、2升是多少斤啊 2升是多少毫升长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量(liàng)和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因不满地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的(de)集(jí)体涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背(bèi)景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截(jié)然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示(shì)，70个大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增(zēng)加4个(gè)和(hé)1个(gè)，而新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè2升是多少斤啊 2升是多少毫升)，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房(fáng)挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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