豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止(zhǐ)，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽(lì)是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地(dì)人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇滨(bīn)区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委(wěi)常委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这(zhè)样的人(rén)口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承(chéng大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规(guī)划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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